[공무] Retention Bond, 유보금환급보증 발행(R-bond)
R-Bond (#Retention Bond) 우리나라 말로 유보금 담보(?) 정도로 이해해야 할 것 같습니다. 제 생각입니다.
그런데, Retention money 와 bond의 말 뜻을 이해해야 할 것 같은데, 유보금이란, 공사의 완성 또는 하자보수의 의무 이행을 담보로 전체공사금액(계약액) 의 일부를 지급하지 않고 유보되는지(지급을 보류) 하는 금액입니다.
보통 노가다 계약은 선금 5~10%, 중도금(?) 부동산 거래 같네요. 약 80~85%, 유보금 5~10% 정도 합니다. 선금/유보금을 제외한 기성은 보통 Progress Base 혹은 Milestone Base로 지급하는데, 이는 계약 전에 이미 발주처와 선정한 공사 Schedule에 따라 수행한 물량을 신청하는 Progress Base와 어떠한 기준점을 정하고 그것을 달성할 때 받는 Milestone Base로 나뉩니다.
더 있을 수도 있는데, 제가 지금까지 했던 건 요 두 가지네요.
각자의 더 자세한 내용은 담에 이야기하고 이번에 Retention Bond에서만 이야기 해보면, 이러한 Retention Money를 계약고에 잡아 놓으면 굳이 Retention Bond를 잡아 놓을 이유가 없습니다. 따라서, 대부분 Retiontion Bond는 계약고에 유보금이 없을 경우, 발주처는 원청사가 먹고 쨀까봐 걱정되서 Bond를 제출 하라고 하는 겁니다.
이번 Project는 처음에는 Retention money라는게 없었습니다. 그런데, 어느덧 Addendum 13번까지 가면서 Retiontion 조항을 넣었습니다. 수금액의 5%를 Bond로 제출하라고.. 그럼 언제까지 제출 해야 할까요? 그건 추후 Performance Bond 작성할때 설명하겠습니다.
현재 Addendum 14까지 갔는데, 엄청나게 고생한 게 눈으로 보이지 않나요? 계약 내역을 14번이나 바꾸다니.. 아무래도 Project가 산으로 가겠죠. 아님 실무자들이 고생하던지.
암튼 그래서 R-bond는 수출입은행/국민은행 이렇게 두 군데서 발행했습니다. 이 프로젝트는 Consortium 으로 되어 있어서 두 군데서 했어요.
R-Bond 발행할 때 중요한 건, Net 금액이냐, Gross 금액이냐, 이런 건 어디 네이버 사전에도 안 나오고, 기술용어집에도 안 나옵니다. 그냥 노가대 경험해야 아는 거죠. Net은 Advance payment 제외한 금액, Gross는 말 그대로 AP 포함한 전체 계약고. R-bond는 Gross에서 산출해야 합니다. Net으로 하면 AP를 제외하니깐 전체 5%가 안되어 계약내역에서 금액이 약간 모자라고, 반대로 AP는 또, AP-bond로 대체 하니깐 Net로 해야 하지 않나? 할 수 있습니다. 근데, AP는 기성이 지급되면 갈수록 감액이 되는것도 고려 해야해요. 이거는 Down payment와 구분해서 알아야 하는데, 간단하게 AP는 기성에서 공제를 하는거고, Down은 공제 없이 한방에 주는 걸로만 알고 있음 되요. 암튼..
그러면 전체 수금액의 5%를 산출하고, 발주처에 Confirm을 받습니다. 그다음 재경본부 국제금융팀에 R-bond 증액 신청을 하고, 품의서 쓰고, 전재결재(SAP/ERP) 그리고 은행으로 부터 발행되면 발주처 공문으로 제출하면 됩니다. 발주처가 멍청하면 5% 계산 금액도 다 엑셀로 정리해서 만들어 줘야 합니다.
암튼 이렇게 원래 R-bond는 기성 수금할 경우 지속적으로 금액이 증가하겠죠. 그렇다고 매 기성마다 Bond를 발행할 수 없으니 보통 분기에 한번 이렇게 계약 당시 지정을 합니다.
저희도 그렇게 분기로 되어 있는데(최소), 금융이 제대로 안돼서 기성을 못 받고 있어요. 그래서 번거롭게 자주 증액을 안 해서 좋긴 하죠..'' 좋은 건가..
실제 예제로 하기와 같이 유보금보증보험 증액을 해서 발주처에 통보합니다.
Dear Sir,
ln accordance with 계약조항 어디에 따라서, Contractor would like to inform Client that Retention has increased through milestone payments made on up to 언제까지, and it would like to increase the amount of Retention Bond of 기존 Retention Bond 공문 as followings.
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No.
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Description
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Amount
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Remark
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1
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Current Retention Bond Amount
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100원
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2
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Retention Amount up to 언제까지
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120원
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20원 더 받음
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3
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Increased Retention Bond Amount at this time
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20원 * 5% =?
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계약조건에 따라 증가분의 5%
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ln this regard, it would be highly appreciated if Client provides an official confirmation letter Contractor regarding the renewal of guaranteed amount of Retention Bond.
For reference, we hereby attached retention amount summary as of 날짜.
Sincerely yours,
Attachment List:
1. Project Name_Retention Amont Summary_날짜 -> 요건 피벗으로 필요 정보 나열